Шаг первый. Хорошенько обдумайте это решение, взвесьте все за и против. Реально оцените своё финансовое положение, ведь придется отдавать до 50% вашего дохода (больше не позволит закон). Для начала можно попробовать пожить месяц-два, просто откладывая эту суму.
Шаг второй. Решение принято, изучаем информацию. Мало кто знает, наверное, что существует два вида кредитования: потребительский кредит на покупку квартиры и ипотека. Они очень похожи, но разняться условиями. Потребительский кредит - это кредит под залог уже имеющихся ценностей (земля, дом, золотые слитки, дорогие автомобили, ценные бумаги), а ипотека - кредит под приобретаемую квартиру. Надо заметить, что потребительский кредит более свободен, человек получает наличные деньги, но нужно владеть какими-то ценностями. В свою очередь, при ипотеке банк скрупулезно изучает покупаемую недвижимость (особенно неохотно банки выдают кредит на недостроенное жильё) и кредитные деньги уходят строго на её покупку. Остановимся на том, что выгоднее взять потребительский кредит, чем ипотеку. Рассмотрим некоторые его особенности:
- если сумма кредита не превышает 750000 рублей, банк может и не потребовать залог;
- охотнее всего банки выдают кредиты под залог недвижимости;
- сумма кредита составляет 70-85% стоимости залога;
- некоторые банки имеют лимит суммы потребительского кредита;
- срок кредитования - от 3 до 15 лет.
Шаг третий. Выбираем банк, конечно с самыми выгодными условиями кредитования. Надо смотреть не только на процентную ставку (она в пределах 15-20% годовых в рублях), а ознакомится с "историей" этого банка, пообщаться с его клиентами. Немалую роль играет компетентность персонала, с которым вы будете работать.
Шаг четвертый. Собираем необходимые документы на получение потребительского кредита на покупку квартиры:
- копия паспорта;
- копия трудовой книжки;
- справка о доходах (если ваш доход не совеем "белый", некоторые банки принимают и устное подтверждение);
- копия военного билета;
- документы о семье (свидетельства о браке, о рождении детей);
- копии документов объекта залога.
Шаг пятый. Получаем деньги и покупаем квартиру, которая нравится нам, а не подходит банку.